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任志强:上半年房价上涨的主因是地价上涨

发布者:采集侠
来源:网络整理 日期:2018-07-29 14:56 浏览()

资料图

  在8月20日下午举行的2007年2季度REICO报告发布会上,华远地产董事长任志强,在接受记者提问时,对地价对房价影响发表了自己的看法,以下是现场文字。

  请任总评价一下地价对房价涨幅的带动作用有多大?

  从REICO报告里的数据可以看出,不含配套的按建设费用和土地开发费用,购置费用大概占到总投资完成额的五分之一。

  全国平均下来实际上只有6个省市地区高于全国平均房价。上海、北京、天津三个直辖市,广东、浙江、江苏,如果把深圳从广东里面抠出来就是7个。05年全国平均大概是3000多元,只有几个城市是高于3000块钱的。把剩下的部分城市扣掉平均下来只剩1900。房价的平均高速增长主要是集中在这几个地区。

  只有这些部分体现的房价是最高的。刚才报告里面有一个35个城市的涨幅比较情况,这里面就可以说明问题,真正高的城市没几个,主要是5、6个,剩下的都没有涨太多。恰恰是土地的增长也集中在这些地区。如果把这6、7个城市扣掉涨幅很低。我们认为今年上半年房价的涨幅主要是土地的涨幅。其他房价本身的涨幅并不大。如果按三分之一算,扣去土地的十三点几从多了5.5,相当于物价上涨,房价几乎没涨。所以按照我们的报告来看3季度房价还得继续上涨。

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